很多成都園區企業租廠房裝修開工踩坑，核心卡在環評審批與物業進場報備兩大環節，帝睿裝飾整理合規流程，一次性理清開工必備手續。
 

一、環評環保手續
 

成都廠房生產、改造均需環評，分三類辦理：

1. 輕微加工無排污：網上填報環評登記表備案，當場辦結；

2. 機械、家具、小型加工：編制環評報告表，園區可走承諾制提速審批；

3. 化工、噴涂、涉危工藝：編制環評報告書，專家評審后拿批復。

無環評批復嚴禁施工，違規會停工罰款，環評需匹配廠房生產工藝，提前對接園區環保專員。
 

二、園區物業開工報備
 

1. 提交裝修圖紙、施工單位資質、消防布置圖；

2. 繳納裝修押金、垃圾清運費，簽訂施工安全、揚塵管控協議；

3. 物業現場核對荷載、水電點位、排污管道，劃定施工時段；

4. 辦理臨時水電、施工通行證，明確噪音、廢棄物堆放規范。
 

三、住建基礎開工手續
 

完成立項備案、規劃相關材料，施工圖審圖合格后，同步辦理施工許可、質量安全監督備案，特殊廠房需消防設計審查，成都園區支持容缺并聯辦理。

整體流程建議順序：環評備案→物業報備→住建施工許可，三證齊全方可動工。
 

相關問題解答
 

1. 只做倉儲不生產需要環評嗎？

純倉儲無加工僅需環評登記表線上備案，無需線下審批。
 

2. 物業裝修押金多久退還？

完工驗收合格，無墻體破壞、排污違規，15-30 個工作日原路返還。
 

3. 成都廠房環評辦理周期多久？

登記表當天；報告表園區承諾制 7-15 天；報告書 30 天以上。
 

4. 未辦物業報備私自施工有什么后果？

物業有權停水停電、責令停工，扣除全部裝修押金。